お客様と納得のいくまでの打ち合わせと空間デザイナーによるプラニングを基に、伝統の井筒屋の「こだわり職人」達がチームとなって仕上げます。
是非IzutsuRealtyの「こだわり職人」によるリノベーション＆リフォーム工事をご相談下さい。ご相談は、お気軽にお問合せフォーム、電話、ファックスで承ります。ご相談自体は無料です。リフォームのご相談はこちらからどうぞ 。
昭和55年の内装工事部設置以来大手ゼネコンから地元の中小工務店そして多く町の個人・企業のお客様の物件を新築・改築を問わず数多く手掛けてきました。内装職人は「内装ワーク掲示板システム」により関西一円の技能とマナーに優れた多くの内装工、軽天工を手配することが可能です。
風水家相学とは、陰陽五行と九星気学等東洋易学に支配される「自然住居学」です。 しかし全ては太陽や四季をベースとした自然現象と現代の人間生活とをいかにマッチさせることができるかを考えること、これが現代家相です。
今！古い賃貸住宅はリノベーションで蘇える！！
これ以上京都で新築賃貸住宅が増えれば今のマンション・アパートは総崩れ状態。
どこの賃貸住宅も同じような仕様、間取り、設備であれば、古いものほど家賃が下がるのは当たり前。
そこでリフォームとは違う「リノベーション」という発想で古い賃貸物件を蘇えさせる。
空間デザイナーによる物件の欠点を個性と捉え新たな価値を創造し、竣工時よりも魅力的なものに作り上げる。
入居ターゲットを絞り、ここだけしかない物件（空間）を作ることにより、結果的に家賃相場を大幅に押し上げる。
当然入居者もこの物件の価値を認めたよい層が入り、アパート・マンション・ビル全体の付加価値を上げる。
新築では絶対にできない計画。古い賃貸物件だからこそ可能。（古いという欠点を個性に変える）
こんな計画をオーナーさまとIzutsuRealtyと空間デザイナーとのコラボレーションで作り上げてはいかがでしょうか？我々のポリシーは、只ﾃﾞｻﾞｲﾝ性に優れたものを作るのではなく、明確なコンセプトとターゲットを設定し、投下資本を5年以内に回収できるか、そして実際に募集し入居者を入れる（満室）、その後の物件の価値が落ちない(家賃の値崩れがない）ここだけの物件（空間）を作り上げることをテーマとしています。
マーケティングから資金計画、デザイン・プラン・施工。そして入居募集、再募集までトータルにプロジェクトチームでやり遂げます。
| プロジェクトコーディネーター＆施工＆斡旋> | IzutsuRealty（株） |
| 空間建築デザイナー＆不動産投資ファンド組成・投資コンサルタント | 齋藤誉征氏（齋藤誉征アトリエ） |
| 空間デザイナー | 奥野正雄氏（ｴﾑ・ﾃﾞｻﾞｲﾝｱｿｼｴｲﾂ） |
| 1999 | 大阪大学大学院工学研究科建築工学専攻修士号取得 |
| 1999 | 建築設計事務所阿部仁史アトリエ（〜2003） |
| 2001 | 建築設計チーム「Ｔ＋Ｈ」共同主催 |
| 2003 | 建築設計事務所 齋藤誉征 アトリエ設立> |
| 2005 | （株）リアルワークス取締役> |
| 2005 | 早稲田大学ﾌｧｲﾅﾝｽ研究ｾﾝﾀｰ・ﾋﾞｼﾞﾈｽ情報ｱｶﾃﾞﾐｰ 不動産金融工学ﾋﾞｼﾞﾈｽｺｰｽ修了> |
| 1999 | n-house新築工事> |
| 2000 | ﾚｽﾄﾗﾝ・ﾊﾞｰneige lune fluer内装工事> |
| 2001 | 関井ﾚﾃﾞｨｰｽｸﾘﾆｯｸ新築工事> |
| 2002 | ソニー本社ビル計画（鹿島建設と共同） |
| 2003 | 藤原屋Ｆ-townﾋﾞﾙ新築工事 |
| 2004 | amo dental clinic（歯科ｸﾘﾆｯｸ） |
| 2005 | svago hair（美容室） |
| 2006 | ｱｳﾞﾆｰﾙ久米田（集合住宅・リノベーション) 灰廣ﾋﾞﾙ（集合住宅・リノベーション） |
| 1996 | 建築学会コンペ「空間のリサイクル」入賞 |
| 1997 | 建築学生・設計大賞97「装飾された家」優秀賞 |
| 1997 | 建築学会コンペ「21世紀の学校」入賞 |
| 2004 | ＪＣＤデザイン賞2004「amo dental clinic」入選 |
新築・改装後の室内では、慢性的な頭痛やめまい、吐き気、粘膜の炎症等を訴える人がいます。これは、新建材や家具に使用される接着剤や塗料に含まれるホルムアルデヒド、揮発性有機化合物（ＶＯＣ）が引き起こす化学物質過敏症のひとつでシックハウス、シックスクール症候群と呼ばれています。またアトピーの原因となっております。
建築基準法（国土交通省）では平成15年７月（着工）より、ホルムアルデヒドの指針値が0.08ppmug/立方メートルを超える物件に関しては物件の引渡しを拒否でき、また業者には、罰金が科せられることもあります。
そのため新建材の各メーカーは、ＦＣ0規格（低ホルムアルデヒド）の建材を使用してはいるのですが、接着剤、家具、空気中から発生するホルムアルデヒドをゼロにするのは非常に難しい問題となっております。また本法律は、新建材に対してホルムアルデヒドのみが対象となっているため、他の有毒ガスは事実上無法地帯となっているのが現状です。
ウエルコート１００は安全な酸化チタン（歯磨き粉に含まれている）を主原料とし、簡単に現状の天井、壁、床面に噴霧するだけで半永久的に固着し、これらの有機物物質を光触媒により恒常的に酸化分解します。ウエルコート１００は、消臭・抗菌・汚れ防止効果もあり、新築・改装後の環境浄化に速効かつ継続的に効果を発揮します。また現在の殺菌殺虫技術では菌やダニ等の死骸を残し、それを吸うことによりアレルギー症状の原因となりますが、ウエルコート１００はその死骸までも分解します。究極の住環境浄化手段として是非ご利用ください。
標準施工価格 （1000円／㎡）⇒ 500円/㎡
優れた親水性能（水が基材表面に広がり、薄い水膜を作ること）により汚れがつき難く、汚れが付着しても雨水と一緒に流れ落ちます。
また酸性雨、紫外線などに対する耐性が高いため、耐久性もあり、半永久的に汚れを防止し続けます。
標準施工価格 （1800円／㎡）⇒ 900円/㎡ （足場別）
ウェルコート１００製造元 五大産業のホームページ
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ＭＤ１２３は日常生活上の全てのカビ菌や苔に対して絶大なる効果を発揮します。ホルムアルデヒド（ホルマリン）及びＰＲＴＲ法における９１６物質を一切使用していないので、眼、皮膚への刺激・痛みがなく、アトピーの方、アレルギーの方、化学物質に敏感な方、幼児、お年寄りのおられるお住まいでも安心してご使用いただけます。また浸透性が優れており、流出が少なくバリアを形成して長期にわたり効果が持続します。
施工時の様子
病室内施工前のＶＯＣ・臭気は、４００台レベルでしたが、施工後１時間で１／２程度に減少させることに成功しました。
| 時点 | VOC | 臭気 |
|---|---|---|
| 施工前 | 428 | 455 |
| 施工後 | 217 | 264 |
| 検査使用機器 | 総揮発性有機化合物 ＴＶＯＣ検知器 ＸＰ－３３９Ｖ(共に新コスモス電機） |
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ＭＤ１２３ クリーンアートのホームページ
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